GESCHÄFTSBERICHT

20​23

ZUKUNFT LEBENSWERT

GESTALTEN

AJAY SIROHI

PRÄSIDENT STIFTUNGSRAT UND ​VERWALTUNGSRATSPRÄSIDENT

Liebe Investierende

Liebe Lesende

Auch in der Krise verteidigt Seraina Invest ihre ​Vorreiter Position als 1. Schweizer Anlagestiftung ​mit Fokus auf Immobilienentwicklungsprojekte.

Die Mission im Geschäftsjahr lautete: Organisation verstärken, ​Entwicklungs-Know-how vertiefen und bestehende Projekte ​einer Risiko- und Cashflow-Analyse unterziehen.


Die Strategie ging auf. Stiftungsratspräsident Ajay Sirohi sieht ​Seraina Invest rundum gewachsen und startet mit guten ​Zinsprognosen ins 2024.


Thomas Risch, Luzius Hitz, Ajay Sirohi, Hendrik van der Bie, Ivo Vögtli

Der Stiftungsrat der Seraina Investment Foundation


Das Geschäftsjahr

auf einen Blick

SDR

2

SIF

LIVING ​ESG

Emissionen

1

1.02 %

Rendite

SDR

2

neue ​Entwicklungsprojekte

CHF

1.125

Mrd.

Nettovermögen (NAV)

Südsicht,

Vitznau (LU)

Spatenstich

Eolia,

Cossonay (VD)

fertiggestellt und verkauft

CHF

3.4

Mrd.

Fertigstellungswert ​aller Neubauprojekte

17.88

CHF

+ 18.4 %

Total Mieterträge netto

60

erfolgreiche Projekte ​seit Gründung 2016

4.3/5

ESG-Gesamtrating

30. März 2023

6. ordentliche Anlegerversammlung

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stabiles ​Wachstum

Entwicklung

Gesamtvermögen

2019

0.40

Mrd.

2020

0.70​Mrd.

2021

1.23​Mrd.

2022

1.53​Mrd.

2023

1.54​Mrd.

Executive Summary

& Ausblick

Die Erhöhung des Diskontsatzes sowie die ​nachwirkende Baukostenteuerung haben die ​Immobilienbewertungen über die gesamte ​Branche hinweg stark belastet.

Dennoch ist es der Anlagestiftung gelungen, eine NAV-​Steigerung in Höhe von 1.02% zu erzielen. Besonders ​hervorzuheben sind die Nettomieteinnahmen aus ​Zwischennutzungen und Stockwerkeigentum, die im ​Vergleich zum Vorjahr um knapp 18% auf 17.88 Mio. ​Franken stiegen.

KHOA TRINH, TOBIAS MEYER, PETER HAUSBERGER, RETO NIEDERMANN

GESCHÄFTSFÜHRUNG

Überdurchschnittliches ​Engagement fürs Klima

Seraina Invest lies erneut sämtliche Projekte nach ​ESG-Richtlinien bewerten und kann sich einmal ​mehr mit dem Benchmark messen.

Mit einem Gesamt-ESG-Rating von 4.3 liegt Seraina Invest ​weiterhin auf sehr hohem Niveau, über dem Schweizerischen ​Durchschnitt. Eine neu lancierte Anlagegruppe, sowie der ​Gebäudeenergieausweis GEAK schaffen noch mehr Transparenz.


Auch Senior Transaction und ESG & Sustainability Manager ist ​überzeugt: bis zum Jahr 2050 werden ESG-Aspekte den ​grössten Einfluss auf Immobilien haben.


Ein Blick hinter

die Fassaden

«Aeschenplatz», Basel

Weniger ist mehr:

Über ein Paradebeispiel für den ​zukunftsweisenden Umgang ​mit Bestand.

«Glasi-Quartier», Bülach

Was macht ein Quartier ​lebenswert? Seraina Invest fragt ​nach bei Unternehmern und ​Bewohnern.


«Schüepwies» & «Rundiweg»

Die zwei neusten Akquisition ​vereinen Lage, Lebensqualität ​und Renditen auf hohen Niveau.


Gehen Sie mit uns in eine

lebenswerte Zukunft!

2016

Gründung der ersten Schweizer ​Anlagestiftung mit Fokus auf ​Immobilienentwicklungsprojekte


2017

Lancierung der ersten ​Anlagegruppe «Swiss ​Development Residential»


2018

Verdopplung des ​Nettovermögens auf

CHF 192 Mio.


2019

Aufnahme als Mitglied der ​Konferenz der Geschäftsführer ​von Anlagestiftungen (KGAST)


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2023

Lancierung der

Anlagegruppe

«SIF LIVING ESG»

2022

Re-Branding und

Umbenennung zu Seraina ​Investment Foundation


2021

1 Milliarde investiertes

Kapital und

Höchstrendite von 9.69%

2020

Lancierung der

Anlagegruppe «Swiss ​Development Commercial»

(heute SIF FOCUS)


PETER HAUSBERGER

CFO

Jahresrechnung &

Risikomanagement & Compliance


Blank Quotation Card

Konsolidierungsphasen sind ​wichtig. Das gab uns die ​Möglichkeit, unser Portfolio zu ​überprüfen, Projekte zu ​priorisieren, Risiken abzubauen ​und nach Marktopportunitäten ​Ausschau zu halten.

Wir bedanken uns

für Ihr Vertrauen!

Die Geschäftsleitung, im Namen der gesamten ​Seraina Investment Foundation

RETO NIEDERMANN

CHIEF EXecutive officer

Peter Hausberger

CHIEF Financial officer

Tobias Meyer

CHIEF DEVELOPMENT & ​CONSTRUCTION OFFICER

Khoa TrinH

CHIEF INVESTMENT OFFICER,

HEAD TRANSACTION MANAGEMENT & ​BUSINESS DEVELOPMENT

Impressum


© Seraina Investment Foundation, 2024


Der Geschäftsbericht 2023 der Seraina Investment Foundation liegt in deutscher und ​französischer Sprache vor. Massgebend ist die elektronische deutsche Version.

Projektleitung, Konzeption,

Gestaltung und Programmierung

Alina Lang,

Seraina Invest AG, Zürich

Text

Lena Nasdal

Übersetzung

Supertext, Zürich

Fotografie

Nicolas Bruni

Fotolocation

BoConcept Zürich

Kontakt

Seraina Investment Foundation

Stockerstrasse 34

CH-8002 Zürich

© 2024